Konu, Balıkesir’in Edremit ilçesinde yaşanan bir olayla yeniden tartışma konusu oldu. Yazlık olarak satın aldığı villanın teras bölümünde imara aykırılık tespit edilen bir vatandaş, yüksek para cezası ve yıkım kararıyla karşı karşıya kaldı. Belediye tarafından yapılan incelemelerde, yapıdaki bazı bölümlerin onaylı projeye aykırı olduğu gerekçesiyle işlem başlatıldığı öğrenildi.
Belediye ceza kesti, yıkım süreci başlattı
İddialara göre site içerisindeki çok sayıda bağımsız bölümde benzer aykırılıklar tespit edilirken, mülk sahiplerine idari para cezaları uygulandı. Ayrıca aykırılıkların giderilmemesi halinde yıkım işlemlerinin başlatılacağı bildirildi.
Mülkü mevcut haliyle satın aldığını belirten ev sahibi ise söz konusu değişikliklerin kendisi tarafından yapılmadığını savunarak yargıya başvurdu.
Yargıtay’dan emsal niteliğinde karar
Benzer uyuşmazlıklara ilişkin Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin daha önce verdiği kararlar da dikkat çekiyor. Yüksek Mahkeme, balkon kapatma, cam balkon uygulamaları ve teras düzenlemeleri gibi işlemlerin binanın dış görünümünü değiştirdiği gerekçesiyle ortak alan müdahalesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti.
Karara göre apartman veya sitelerde dış cepheyi etkileyen değişikliklerin yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu onay olmadan yapılan değişiklikler, projeye aykırı kabul edilerek hukuki yaptırımlara konu olabiliyor.
Uzmanlardan ev alacaklara kritik uyarılar
Gayrimenkul uzmanları, vatandaşların ileride mağduriyet yaşamaması için konut satın almadan önce belediyedeki onaylı mimari projeyi incelemeleri gerektiğini belirtiyor. Ayrıca tapu kayıtları, yapı kullanma izin belgesi (iskan), imar durumları ve site yönetim planlarının da mutlaka kontrol edilmesi tavsiye ediliyor.
Uzmanlar, uzun yıllardır kullanılan yapıların bile sonradan imara aykırılık nedeniyle ceza veya yıkım kararıyla karşı karşıya kalabileceğine dikkat çekerek, “Önemli olan mevcut kullanım değil, resmi projeye uygunluktur” uyarısında bulunuyor.
Ev alacaklar nelere dikkat etmeli?
Uzmanların önerilerine göre vatandaşların;
- Belediyeden onaylı mimari projeyi incelemesi,
- Tapu kayıtlarında imar aykırılığı veya yıkım kararı bulunup bulunmadığını kontrol etmesi,
- Binanın iskan durumunu araştırması,
- Site veya apartman yönetim planını incelemesi
gerekiyor.
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararıyla birlikte, özellikle balkon kapatma ve teras düzenlemeleri konusunda milyonlarca konut sahibini ilgilendiren yeni tartışmaların yaşanması bekleniyor.
