İstanbul’da 2005’ten beri kullanılan bir iş yerinin aylık 22 bin liralık kirasının emsallerinin oldukça altında kaldığını belirten mülk sahibi, bedelin 39 bin liraya çıkarılması için dava açtı.
Yerel mahkeme, son kira sözleşmesinin 2018’de yenilenmesi nedeniyle 5 yıllık sürenin dolmadığını belirterek sözleşmedeki artış şartının uygulanmasına karar verdi. İstinaf da bu kararı onadı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay ise kararı bozdu. Daire, kira ilişkisinin başlangıç tarihinin ve taşınmazın emsal kira bedellerinin araştırılması gerektiğini vurguladı.
Kararda, yenilenen sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa dahi kira bedelinin emsal ve rayiç değerlerin altında kalması halinde, şartları oluşuyorsa kira bedelinin hakkaniyete göre yeniden belirlenebileceği belirtildi.
Yargıtay ayrıca mahkemenin, sözleşmede belirlenen bedelin rayiç değeri yansıtıp yansıtmadığını bilirkişi incelemesiyle araştırması gerektiğine dikkat çekti.
