Özellikle eski binalardaki, deprem güvenliği konusunda soru işareti bulunan ve yüksek masraf gerektiren evlerde satış sürecinin 6 aydan 1 yıla kadar uzayabildiği belirtiliyor.
Ev sahibi olmak isteyenlerin tercihleri değişirken, alıcılar artık yalnızca evin fiyatına ve metrekaresine bakmıyor. Binanın yaşı, deprem dayanıklılığı, aidat tutarı, ulaşım imkanları, otopark ve taşınma sonrasında çıkabilecek masraflar da karar sürecinde önemli rol oynuyor.
Hangi evlerin satılması daha uzun sürüyor?
Sektör temsilcilerinin aktardığı bilgilere göre bazı konutlar diğerlerine kıyasla çok daha uzun sürede satılabiliyor. Özellikle şu özelliklere sahip evlerde alıcı bulmak zorlaşıyor:
Eski ve deprem güvenliği konusunda endişe oluşturan binalardaki daireler
Aidatı yüksek sitelerde bulunan konutlar
Kapsamlı tadilat gerektiren evler
Otoparkı bulunmayan daireler
Giriş ve bodrum katındaki konutlar
Kredi kullanımına uygunluğu konusunda sorun bulunan taşınmazlar
Tapu veya iskan durumunda belirsizlik bulunan evler
Bazı konutlar 1 yıla kadar ilanda kalıyor
Emlak sektöründe yaşanan en önemli sorunlardan biri, ev sahiplerinin istediği fiyat ile piyasadaki gerçek satış değerinin örtüşmemesi. İlanlarda yüksek rakamlarla satışa çıkarılan bazı konutlarda pazarlık aşamasında ciddi fiyat indirimleri gündeme gelebiliyor.
Sektör temsilcileri, bu nedenle bazı evlerin 6 ay hatta 1 yıla kadar alıcı bekleyebildiğini belirtiyor. Özellikle yüksek tadilat masrafı bulunan veya krediyle satın alınması zor olan konutlarda bu sürenin daha da uzayabildiği ifade ediliyor.
Alıcı artık sadece fiyatı değerlendirmiyor
Konut satın almak isteyenler için toplam maliyet giderek daha önemli hale geliyor. Bir evin satış fiyatının uygun olması, yüksek aidat veya kapsamlı yenileme ihtiyacı nedeniyle avantajını kaybedebiliyor.
Uzmanlara göre ev sahiplerinin satış fiyatı belirlerken yalnızca bölgedeki benzer ilanları ve metrekare fiyatlarını dikkate almaması gerekiyor. Binanın durumu, tadilat ihtiyacı, aidat, ulaşım ve diğer ek giderlerin de hesaba katılması, daha gerçekçi bir fiyat ortaya çıkarmada belirleyici oluyor.