Gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkon sistemlerinin "kaçak yapı" kapsamında değerlendirilebileceği ve komşulardan gelecek tek bir şikâyetin dahi hukuki süreci başlatabileceği belirtiliyor.
Yaz aylarında artan tadilat ve balkon kapatma çalışmaları nedeniyle uzmanlar, apartman sakinlerini mevzuata uygun hareket etmeleri konusunda uyarıyor. Özellikle site ve apartmanlarda mimari projeye aykırı şekilde yapılan değişikliklerin, yüksek maliyetli yaptırımlara yol açabileceği ifade ediliyor.
Yeni düzenlemeyle denetimler sıkılaşıyor
Bakanlık tarafından hazırlanan taslak düzenleme, cam balkon, çatı terası ve benzeri yapısal değişikliklerde uygulanacak izin süreçlerini yeniden şekillendiriyor. Düzenlemeyle birlikte ruhsat ve onay gerektiren işlemlerin kapsamının genişletilmesi, izinsiz uygulamalara yönelik yaptırımların ise artırılması hedefleniyor.
Balkonlar ortak alan kapsamında değerlendiriliyor
Yargıtay kararlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonları ortak kullanım alanı niteliği taşıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri doğrultusunda, ortak alanlarda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin büyük çoğunluğunun yazılı onayının alınması gerekiyor.
Mimari projede yer almayan ve gerekli çoğunluğun izni olmadan yapılan cam balkon uygulamaları, projeye aykırılık olarak değerlendirilebiliyor. Kullanılan sistemin türü değişse de hukuki durumun değişmediği vurgulanıyor.
Tek komşunun başvurusu yeterli olabiliyor
Apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına ilişkin açık bir hüküm bulunmaması halinde, bir kat malikinin mahkemeye başvurması dava sürecinin başlaması için yeterli olabiliyor. Mahkemeler, projeye aykırı olduğu tespit edilen uygulamalarda eski hale getirme yani söküm kararı verebiliyor.
Bu durumda söküm masrafları, dava giderleri ve diğer mali yükümlülükler uygulamayı yaptıran ev sahibine ait oluyor.
Tadilat öncesi dikkat edilmesi gerekenler
Uzmanlar, ev sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için apartman yönetim planını incelemesini, gerekli yazılı izinleri almasını ve yürürlüğe girecek yeni düzenlemeleri yakından takip etmesini öneriyor. Özellikle ortak alanları ilgilendiren değişikliklerde komşuların onayı ve mevzuata uygunluk büyük önem taşıyor.