Aydın’ın Didim ilçesinde bir otel icradan satılığa çıkartıldı.Fevzipaşa Mahallesi’nde bulunan tesisin değeri 189 milyon 318 bin 482 lira olarak belirlendi. Tesis, Didim merkeze 16, İzmir’e 160 kilometre uzaklıkta.İlan.gov.tr’de yer alan satış ilanında şu bilgiler yer aldı:TAŞINMAZIN GAZETE İLANI2021/86 TLMT.Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/86 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:1 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Aydın ili, Didim ilçesi, Fevzipaşa Mah., Atanajderesi mevkiinde kain, 3180 Ada 1 Parselde kayıtlı 41.655,03 m2 arsa üzerinde bulunan 13 Bloklu Eğitim ve Dinlenme Tesisi vasıflı taşınmaz TesisYapısal Özellikleri :OTELİN ÖZELLİKLERİ;Belediyede yapılan inceleme sonucunda, kıymet taktirine konu otelin, 16.03.1987 tarihinde inşaat ruhsatı aldığı, Bu inşaat ruhsatına göre 9.537 m2 kapalı kullanım alanı olduğu, projesine göre 13 bloktan oluştuğu belirlenmiştir. Bu parsel için ayrıca 24.08.2007 tarihinde 468 Belge numarası ile ilave Restoran ruhsatı alındığı bu ruhsata göre ise restorantın kapalı kullanım alanı 305 m2 olduğu belirlenmiştir.Yerinde yapılan ölçümler doğrultusunda, birbirinin aynısı olan A Blok, B Blok ve C Bloğun 1 tanesinin 2.408 m2 kapalı kullanım alanının bulunduğu belirlenmiştir. Balkon ve teraslarla birlikte 1 Bloğun Toplam yapı alanının takriben 2.860 m2 olduğu belirlenmiştir. Bu Bloklar Z+1 katlı olup bu bloklarda otel odaları bulunmaktadır.3. Yerinde yapılan ölçümler doğrultusunda, D, E ve F Bloğun, toplam 670 m2 kapalı kullanım alanının bulunduğu belirlenmiştir. Bu Bloklar Zemin katlı olup bu bloklarda dükkanlar bulunmaktadır. Taşınmazın yapı alanı ile kapalı kullanım alanı aynıdır.Yerinde yapılan ölçümler doğrultusunda, birbirinin aynısı olan G Blok ve H Bloğun 1 tanesinin 560 m2 kapalı kullanım alanının bulunduğu belirlenmiştir. Balkon ve teraslarla birlikte 1 Bloğun Toplam yapı alanının takriben 650 m2 olduğu belirlenmiştir. Bu Bloklar Z+1 katlı olup bu bloklarda otel odaları bulunmaktadır.Yerinde yapılan ölçümler doğrultusunda, I ve J Bloğun, toplam 2.900 m2 yapı alanının bulunduğu belirlenmiştir. Bu Bloklar Zemin + 1 katlı olup bu bloklarda Restaurant, hamam sauna ve spor salonu bulunmaktadır. Yerinde yapılan ölçümler doğrultusunda, K, L ve M Bloğun, toplam 760 m2 kapalı kullanım alanının bulunduğu belirlenmiştir. Bu Bloklar Z+1 katlı olup bu bloklarda otel odaları bulunmaktadır. Balkon ve teraslarla birlikte Toplam yapı alanının takriben 870 m2 olduğu belirlenmiştir.Projesinde bulunmayan Giriş binası, 270 m2 yapı alanına sahiptir. Bu Blok Zemin katlı olup bu blokta resepsiyon bulunmaktadır.Projesinde bulunmayan 2 adet Ruhsatsız Blok bulunmakta olup, bu blokların 1 tanesi Z+1+2 katlı 1 tanesi Z+1 katlı olup takriben 2350 m2 kapalı kullanım alanı bulunmaktadır. Bu blokların toplam yapı alanı; 2700 m2 dir.Kıymet taktirine konu arsa üzerinde ki yapıların toplam alanı = 2.860 m2 + 2.860 m2 + 2.860 m2 + 670 m2 + 650 m2 +650 m2 + 2.900 m2 +870 m2 +270 m2 +2.700 m2 = 17.290 m2 olarak belirlenmiştir. Bu yapılar beş yıldızlı otel katagorisinde olup, 5C yapı sınıfı olarak değerlendirilmiştir. Kıymet taktirine konu arsa üzerinde yapılan ölçümler doğrultusunda takriben 780 m2 büyüklüğünde 1 adet yüzme havuzu bulunduğu belirlenmiştir. Bu yapı 4B yapı sınıfı olarak değerlendirilmiştir. Otel takriben 35 yıllık yapı olsa da yaklaşık 1 sene önce her şeyi ile yenilemiş olduğu belirlenmiştir. Otelin “Asteria Venüs Otel” olarak işletildiği ve tespit tarihi itibarı ile otelin kapalı durumda olduğu tespit edilmiştir. Asteria Venüs Otel; kütlesi, yerleşimi ve müştemilatları ile birlikte beş yıldızlı otel kapasitesindedir. Giriş binası yeni dekorasyonu ile zengin ve dinamik bir iç mekan oluşturmaktadır. Bu mekan dışarıdan ilk defa gelen kişi için otelin bünyesini kolayca kavramasına imkan sağlamakta ve yönlendirmektedir. Otelde; 108 Adet Aile Odası, 160 Adet Standart Oda, 34 Adet Ekonomi Odası ve 2 Adet Süit oda bulunmaktadır. Toplam 304 odası bulunan otelin, 608 Yatak kapasitesi bulunmaktadır. Otelin restaurant kısmının üzeri cam malzemeden yapılma uzay kafes ile kapatılmıştır. Kıymet taktirine konu otelde 3 (Üç) adet dükkan mevcuttur. 4180 Ada 1 Parselde bulunan arsa vasıflı . Arsanın denize en yakın mesafesi 500 m dir. OTEL ODALARININ ÖZELLİKLERİ:*Otel koridorlarının taban döşemeleri dekoratif seramik döşemedir.*Otel odalarının duvarlar ve tavanları saten alçı üstü boya olup, tavanlarda dekoratif alçı yapılmıştır.*Otel odalarında bulunan mobilya ve aksesuarlar sabit olup, birinci sınıf lüks kalitededir.*Otel odalarının iç kapıları 1. Sınıf ahşap malzemeden olup, dış kapı ve pencere doğramaları PVC malzemedendir..*Otel odalarının giriş kapıları kartlı sistemdir.*Otel odalarının tamamında televizyon bulunmaktadır.*Otel odalarının tamamında kullanılan bütün malzemelerin tamamı 1. Sınıf ve lüks malzeme sınıfına girmektedir.*Otel odalarının tamamında ısıtma-soğutma sistemi bulunmaktadır.Otel odalarının dağılımı;Standart oda 160 adetFamilie oda 108 adet,Ekonomioda 52 adet,Suit oda 2 adet,ODALARIN TOPLAMI= 322 ADETDİĞER MÜŞTEMİLATLAR:1.Otel komleksi içerisinde 1 adet hamam sauna, 1 adet spor fitnes salonu bulunmaktadır.2.Taşınmazda 1 adet yüzme havuzu bulunmaktadır.3.Taşınmazda 1 adet ana restaurant, 2 adet alakart restaurant bulunmaktadır.4.Taşınmazda 1 adet pool bar, 1 adet snek bar ve 1 adet North bar olmak üzere 3 adet bar bulunduğu belirlenmiştir.5.Taşınmazda 3 adet dükkan alanı bulunmaktadır.6.Otelin kullanımında olan 1 adet Aqu Park ve havuz, 1 mini Clup ve 1 çocuk parkı bulunmakta olup, bu tesisler Kıymet taktirine konu arsa içerisinde bulunmadığından değerlemeye katılmamıştır.7.Beş yıldızlı otellerin standartlarına uygun ebatlarda tenis kortu-basket sahasının bulunduğu tespit edilmiştir.8.Bu bölümlerdeki gereksinim duyulan elektrik tesisatlarının yapılmış olduğu, elektrik ihtiyacını karşılar durumda olduğu tespit edilmiştir.9.Otelin ana giriş kapısının dekoratif sıva üstü boya olduğu tespit edilmiştir.10.Otel girişinin önünde, otel kapasitesine yetecek otopark alanı bulunmaktadır.11.Otel bahçesinde peyzaj ile ilgili çalışma yapıldığı, bahçede bulunan tüm bahçe bilgileri ve ağaçlar doğal halde olup, bakımlı ve temiz olduğu tespit edilmiştir.12.Otel arsasında olmasa da otel kullanımına ait kumsal bulunmaktadır.13.Otelin bahçesinde merkezi sulama sistemi bulunmaktadır.14.Otelin tüm yeşil alanlarında, açık yüzme havuzunda, plajında, açık otoparkta, otelin girişinde, peyzaj ile ilgili gerekli aydınlatma elemanlarının bulunduğu, sanat eserleri aksesuar, yönlendirme levhalarının olduğu tespit edilmiştir.OTEL YAPILARI VE TOPLAM YAPI ALANI :OTEL KOMLEKSİNİN TOPLAM YAPI ALANI: 860 m2 + 2.860 m2 + 2.860 m2 + 670 m2 + 650 m2 +650 m2 + 2.900 m2 +870 m2 +270 m2 +2.700 m2 = 17.290 m2 olarak belirlenmiştir. Bu yapılar beş yıldızlı otel katagorisinde olup, 5C yapı sınıfı olarak değerlendirilmiştir.OTELİN YERİ:Otel ve müştemilatları, Aydın ili, Didim ilçesi İmar sınırlarında olan Fevzipaşa Mahallesi Kumlu Caddesi ile Sahil arasında bulunmaktadır. Otelin çevresindeki merkezlere, havaalanlarına, turizm merkezlerine mesafesi aşağıda ayrı ayrı çıkarılmıştır.•Otel Didim’e 16 km. uzaklıktadır.•Otelin Söke’ye uzaklığı 45 km.’dir.•Otelin İzmir’e uzaklığı 160 km.’dir.•Oteli Bodrum havaalanına uzaklığı 60 km.’dir.•Otel kompleksi mevcut doğa güzelliğinin yanı sıra çok önemli arkeolojik yerlere de yakındır. Apollon Tapınağı’na (DİDİM) 13 km.•Milet ve Piriene 20 km.’dir.•Efes ve Meryem ana kilisesi 95 km. Pamukkale 220 km.’dir.•Otel Akbük körfezinde bulunmakta olup, yanında dört ve beş yıldızlı oteller bulunmaktadır. Bu otellerden bazıları çalışır durumdadır.•Etrafında Capris Otel, Halk Bankası ve Ziraat Bankası dinlenme tesisleri, tatil köyleri ve siteleri, yazlık konutlar ve ticarethaneler bulunmaktadır. Büyük bir yoğunluğun ve canlılığın varlığı görülmektedir.•Altyapı sorunu bulunmayan ve bu bölgede elektrik, telefon şebekesi bulunmaktadır.•Otelin bulunduğu arsa 41.655,03 m2 lik alana sahip olup arsa denize takribe 180 m cepheli konumdadır. Denizle otel arasında ayrı bir parsel bulunmakta olup, kıymet taktiri sırasında o parselin de Otel kullanımında olduğu belirlenmiştir. Ön cephe kumsal olup deniz yavaş yavaş derinleşmektedir.4. Mekanik ve Elektriksel inceleme:Makine ve Elektrik Mühendisi Bilirkişiler tarafından hazırlanmış olan listede tapu kaydının arkasında bulunan muhdesatların (eklentilerin) detaylı incelemesi yapılmış, muhdesatların toplam bedeli 18.908.431,87 TL olarak belirlenmiştir.5.Sonuç ve kanaat:Taşınmazın değerlemesinde emsal karşılaştırma ve yeniden yapım yöntemi kullanılmıştır, emsal gayrimenkullerin fiyatları araştırılarak gerçekçi fiyat düzeltmeleri yapılmış ve emsal arsa bedeli hesaplanmıştır mevkii, manzara faktörü, denize, toplu taşıma araçlarına, işyerlerine yakınlık ve çevresindeki emsal gayrimenkullerin istekli alıcı ve istekli satıcı arasındaki alım satım fiyat aralığı dikkate alınmıştır. Daha sonra arsa ve inşaat ve eklentilerin toplam bedeli hesaplanmıştır.1:OTELİN ARSA DEĞERİ:OTEL ARSASININ DEĞERİ: 41.655,03 m2 x 2.000 TL = 83.310.060 TL dir.2:OTELİN YAPI DEĞERİ:Otelin yapı alanı toplamı = 17.290 m2 dir.Beş yıldızlı otelin yapı birim maliyet sınıfı=5.sınıf C grubuÇevre ve Şehircilik Bakanlığının 2021 yılı 5.sınıf C grubu yapılar için (arsa hariç) yapı birim fiyatı (1m²) = 4.000,00TL. (Dört Bin TL)Havuzun yapı alanı = 780 m2 dir.Havuzun yapı birim maliyet sınıfı=4.sınıf B grubuÇevre ve Şehircilik Bakanlığının 2021 yılı 5.sınıf C grubu yapılar için (arsa hariç) yapı birim fiyatı (1m²) = 2.300,00TL. (İki Bin Üç Yüz TL)Bu yapı 4B yapı sınıfı olarak değerlendirilmiştir.OTELİN YAPI DEĞERİ: (17.290 m2 x 4.000 TL) + (780 m2 x 2.300 TL) = 87.100.000 TL2:OTELİN MUHDESATLARININ DEĞERİ:Ekteki listenin (Tapu kaydında yer alan muhdesat listesi 51 sayfadan oluşmakta olup, ihaleye iştirak etmek isteyenler ayrıca, icra dairesine başvurarak detaylarını görebilir.) toplamından bulunan: 18.908.432 TLOTELİN TOPLAM DEĞERİ:83.310.060 TL + 87.100.000 TL + 18.908.432 TL = 189.318.492 TLYukarda özellikleri belirtilen ve değer tespiti yapılan taşınmazın durumu, konumu, mevkii, binanın yaşı,çevresel ve yapısal özellikleri, değerine tesir edebilecek tüm etkenler ile ülkemizin ekonomik konjektörde dikkate alınarak tespit tarihi itibari ile, İnşaat, Makine, Mefruşat ve Arsa payı ile birlikte, taşınmazın gelirleri de dikkate alınarak rayiç değeri; 189.318.492 TL (Yüz Seksen Dokuz Bin Üç Yüz On Sekiz Bin Dört Yüz Doksan İki TL) olarak değerlendirilmiştir. Kıymet takdiri raporuna ilişkin itiraz davası feragat ile kesin olarak reddedilmiş olup, talimat dosyasındaki kıymet takdiri raporunda belirtilen fiyat üzerinden satışa çıkartılmıştır.NOT:SATIŞI DÜZENLENEN TAŞINMAZIN NEVİ VE ÖZELLİKLERİNİN ÇOK DETAYLI OLMASI NEDENİYLE İHALEYE İŞTİRAK ETMEK İSTEYEN İLGİLİLERİN MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN 2021/86 TALİMAT SAYILI DOSYASINDAN DETAYLI BİLGİ ALABİLİRLER.)Adresi : Fevzipaşa Mah. Kumluk Cad. AsteriaVenüs DidimOtel Didim-Aydın Adresinde Yer Almaktadır.Yüzölçümü : 41.655,03 m2İmar Durumu :VAR- TAŞINMAZ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA OTEL ALANI (EMSAL=0.50, YENÇOK=18.00 M) OLARAK GÖRÜLMEKTEDİR.TURİZM TESİS ALANI VE GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI İMARLI OLDUĞU BELİRLENMİŞTİR.Kıymeti : 189.318.492,00 TLKDV Oranı : %18Kaydındaki Şerhler: TAPU TAKYİDAT RAPORUNDAKİ BEYAN HANESİNDE AYNEN;1-M:BU PARSEL LEHİNE 14,93 İLA 14399 PARSELLER ÜZERİNDEN 1M ENİNDE 76,97M199,69-90,73-60,14-179,69,50,206.16M UZUNLUĞUNDAN SU GEÇİT HAKKI VARDIR.2-DİĞER KONUSU:ANI SEYAHAT İŞLETMECİLİĞİ TİCARET VE SANAYİ A.Ş. KISMİ BÖLÜNME SURETİYLE KHALKEDON TURİZM YATIRIMLARI DIŞ TİCARET A.Ş. KURULMUŞTUR. (ŞİRKET BÖLÜNMESİ VARDIR) TARİH 03.10.2019 SAYI:1115543-DİĞER KONUSU:KHALKEDON TURİZM YATIRIMLAR TİCARET A.Ş.'YE AİT ŞİRKETLERDE YAPI DEĞİŞİKLİĞİ VE AYNİ SERMAYE KONULMASI, BÖLÜNMESİ İŞLEMLERİNE İSTİNADEN BELİRTME. TARİH:23.06.2022 SAYI:540104-KONYAALTI TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE 08.01.2020 TARİH VE 34664 SAYI İLE YETKİ VERİLMİŞTİR.Artırma Bilgileri1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2023 - 10:14----------------------------------------------------------------------------------------------------------Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2023 - 10:142.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/03/2023 - 10:14----------------------------------------------------------------------------------------------------------Bitiş Tarih ve Saati : 13/03/2023 - 10:1408/12/2022 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.